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六环外蜗居被豪宅普通住宅为何不能享受契税优惠

发布时间:2021-01-07 17:56:07 阅读: 来源:缎类厂家

王露   当前北京房市中六环外的小户型“蜗居”却没有被定为普通住房,而不能享受契税优惠政策,“蜗居”变“豪宅”的新闻喧嚣尘上,其中原委,融360小编来理清。

一、契税

个人在购房环节需要交纳契税,契税政策由财政部、国家税务总局制定,北京市地方税务局是税收政策执行机关。北京市执行的契税政策如下:对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。”

二、普通商品住房

北京市市享受优惠政策普通商品住房的标准是应同时满足以下三个条件:

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

2、单套建筑面积在140(含)平方米以下;

3、实际成交价低于同北京市享受优惠政策住房平均交易价格为:以全市住房平均交易价格为1.8万元/平方米,分环线区域和方位进行系数调整,调整系数为四环内北部1.8、南部1.6,四至五环北部1.5、南部1.3,五至六环北部1.2、南部1.0,六环外0.8。南、北部地区以莲石西路经广安门内大街至京哈高速公路一线为界划分。

通过计算(公式为:每平米价格上限=平均交易价格(18000元/平方米)×调整系数×1.2),北京市享受优惠政策住房的每平米价格上限是:四环内北部地区为38880元、南部地区为34560元,四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元,五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元,六环外地区为17280元。

制定享受优惠政策普通住房标准的初衷是为了支持合理的住房消费,对购买中低价位、中小户型住房的家庭予以一定的税收政策优惠,但目前北京市住房市场总体形势是供需矛盾较为突出,并且近两年暂未调整该标准。所以购买了位置较远或户型较小的商品住房,并且为家庭首次置业,却未能享受相应的优惠政策,几乎要多交三、四万元税费。

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